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    產城超級助推器!燕子磯迎價值兌現期,小戶型即將加推!

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    從河西新城到南部新城再到燕子磯新城,從最初1.5萬元/㎡的起步時代到如今3.5-4萬元/㎡的進擊時代,燕子磯新城在南京樓市中愈發矚目耀眼,尤其是最近兩年的時間里,區域熱度不斷向上生長。

    燕子磯新城,在交通、商業、教育、醫療以及產業等重磅資源源源不斷地導入之后,正在憑借一系列創新舉措贏得進一步的主動權。

    放眼全市,燕子磯新城可謂是當下為數不多的將全方位資源匯集一地的潛力股,同時正在蛻變為南京最炙手可熱的板塊之一!

    它的規劃藍圖,正在加速度照進現實!

    01

    最近,棲霞區行政審批局與燕子磯新城指揮部聯合舉辦了重大項目代辦服務集中簽約活動。

    據悉,本次活動中,區投資建設代辦服務中心與燕子磯新城聯動,作為服務共同體與項目單位簽約,進一步加深了企業、代辦中心、園區平臺和職能部門之間的協作,用“店小二”式的代辦服務,推動燕子磯新城片區重大項目盡快落地投產達效。

    據了解,本次參加簽約的5個項目,均是燕子磯新城的代表性項目。

    其中,寶能金融中心、鉑譽廣場落地將為棲霞帶來第一高樓,南京濱江鉑爾曼酒店將為板塊內增添五星級標準酒店,燕子磯體育公園和環境與健康產業總部基地等項目將使片區功能更加完善,進一步提升板塊價值。

    與此同時,作為燕子磯新城第一座五星級酒店的鉑爾曼酒店,目前規劃設計方案也已出爐,除主體大樓外,還配有屋頂花園和酒店裙樓,酒店總高度達150米,未來將成為燕子磯新城的又一座地標性建筑。

    在這樣的基礎上,你能想象,五年之前,燕子磯還是南京乃至全國重要的“工業基地”嗎?

    五年重整,涅槃重生。有過艱辛,有過低谷,才成就今日的燕子磯。2017年以來,通過關停企業、生態修復、景觀再造、產業轉型、百姓安居,一個綠色燕子磯、人文燕子磯、科技燕子磯正在崛起。(出處:新華每日電訊《與江共生的南京之變》)

    短短五年的時間,燕子磯已然交出一幅漂亮的答卷:

    地鐵1號線北延、6號線、7號線開工建設中;

    紅山路-和燕路快速化改造工程將于年底實現主線通車;

    南師附中燕子磯新城學校、曉莊小學、燕子磯幼兒園等投入使用,打造城北“基礎教育新高地”;

    10萬平方米綜合體育公園啟動建設;

    燕子磯新城醫院持續推進......

    02

    光有基礎配套還不夠,有遠見的燕子磯新城,更深知產業發展的重要性。

    一如燕子磯之于濱江風光帶的意義,逐步騰飛的燕子磯,也終于迎來能夠相得益彰的企業,由此,寶能金融中心應運而生。

    據了解,寶能金融中心為總建面約60萬方TOD地標綜合體,包含總部辦公集群、云端行政公寓、一線濱江住宅、主題濱水商業等多元業態,目前已正式啟動建設!

    如果說此前的燕子磯只局限于單一商業體,那么,總建面約60萬方的TOD地標綜合體,約338米高的總部辦公地標,這才是燕子磯新城產業發展乃至產城融合的強大動力。

    未來,寶能金融中心將計劃引入寶能華東投資總部、金融總部和科技總部三大總部,預計建成后年產值將達到350億元,實現年納稅超10億元,并且將引入千名科技研發人員,產業鏈帶動近萬人就業,為棲霞區商務辦公、商業配套建設、提供就業、增加稅收等方面有著積極貢獻。

    產業配套穩步推進的同時,在來自商業、教育、醫療、公共資源等多行業千億級資源的支持下,如今的燕子磯板塊,更是進入了集中兌現期。

    交通方面,區域內地鐵1號線北延線(在建中)與地鐵6號線(在建)、7號線(在建)三線貫穿,根據官方消息,地鐵1號線北延預計2022年底完成建設、7號線預計2022年底完成建設、6號線預計2023年底完成建設,也就是說,最快2年左右的時間,燕子磯將形成三線地鐵的交通閉環,快速接駁鼓樓商圈、新街口商圈,暢達全城!

    此外,板塊內還有兩條過江通道:八卦洲長江大橋位于寶能濱江府東部,橫貫長江,和燕路過江通道預計2022年年底通車,建成后將進一步打通江南、江北路網。

    教育方面,區域內重磅的九年一貫制公辦學校南師附中燕子磯新城學校已經落成開學。隨著最近南京師范大學附屬中學曉莊校區招標公告的正式發布,燕子磯又一“南師”系學校即將開建,更加標志著小學、初中、高中的大滿貫。

    此外,板塊內還有南外仙林燕子磯分校、泰晤士國際學校、觀音門小學、南京曉莊小學和曉莊二小等文教資源。其中,觀音門小學規劃為36班制,與寶能濱江府僅一街之隔。未來,燕子磯新城將規劃有包括中小學、幼兒園及國際學校在內的46所學校,教育資源甚至可以匹敵老城區。

    觀音門小學效果圖

    商業資源方面,除了已經開業的招商花園城外,寶能金融中心自帶約6.8萬方主題濱水商業,預計將引入寶能及戰略合作商家共約120個主力品牌,呈現高格調、高品質全業態商業,打造更具國際化的消費體驗。

    除此之外,燕子磯新城另一重磅商業體萬象天地預計2022年年底前就將具備開業條件。

    醫療方面,棲霞區人民政府已與江蘇省人民醫院簽訂共建燕子磯新城醫院合作協議,打造約13萬方的綜合性醫院。9月26日,棲霞區官方掛出燕子磯新城醫院環境影響評價報告書征求意見稿,意味著燕子磯新城醫院距離正式開工已然不遠!

    江蘇省人民醫院燕子磯分院概念方案圖

    另外,整個燕子磯新城還可享受到南京醫科大學第二附屬醫院(邁皋橋院區)、三甲醫院江蘇省中西醫結合醫院以及即將于2022年建成的南京婦幼保健醫院丁家莊院區的輻射利好,為長遠健康保駕護航。

    03

    隨著產業的飛速發展和多項配套的陸續兌現,燕子磯新城已然進入了發展快車道,表現在房地產市場,不僅量價齊升,更加一房難求。

    目前,燕子磯二手房已經進入4萬元/㎡+的新階段,其中融創玉蘭公館一套101㎡房源,成交單價已突破4.5萬/㎡;新房方面,隨著區域內樓盤的先后收官,燕子磯板塊的出貨高峰期已過,對比二手房高達4萬+的價格來看,新房供應的稀缺性進一步凸顯。

    不得不說的是,在如今一線及新一線板塊紛紛將面積做大的趨勢下,100㎡甚至110㎡+已是戶型門檻,同樣地,燕子磯新城的起步戶型也早已做到了100㎡+,這其中,燕子磯新城內有且僅有寶能濱江府還有93㎡房源在售,本身已是目前區域內的絕版。

    根據最新消息,寶能濱江府預計近期加推A5、6號樓和B8號樓,戶型建筑面積約93㎡、128㎡、193㎡。

    建面約93㎡3房2廳1衛:

    作為板塊內少有的100㎡以內的小戶型房源,該戶型在總價方面有相當大的優勢。戶型采用南北通透、三開間朝南、南向大陽臺等設計,配之大面積玻璃窗,將風景攬入生活。

    建面約128㎡3房2廳2衛:

    對比小三房,以更奢闊的尺度、約3.05米墅級層高、約5.6米寬闊景雙陽臺、臥室南向雙飄窗設計,領先市場。

    建面約193㎡4房2廳4衛:

    作為臨江大平層,本次即將加推的193㎡戶型僅68席。該戶型打造約3.15米奢適層高,實現更高的采光度與通透度;南向四開間達到約17.4米,深度詮釋生活的尺度;約6.6米南向寬境陽臺,進深達1.85米,大氣奢闊格局攬滿園綠意登堂入室;北向陽臺直面浩瀚江景。

    除此之外,項目自身的產品力更是最好的注解。

    在建筑設計上,寶能濱江府呈現出現代中式風格,力邀國內大師團隊W&R水石設計執筆,打造“一軸雙區十四園境”園林體系、八進歸家禮序,使四季景致節節成景,構筑濱江生態園境。

    景觀功能上,項目充分考慮全齡層家庭的休閑運動需要,打造約400米夜光跑道、約800平米全齡段兒童游樂區,老人活動區等功能分區。

    為了提供更優質的物業服務,寶能濱江府聯袂Golden Keys國際金鑰匙物業聯盟,引入國際化高規格物業服務標準。項目禮聘國家一級物業機構吉祥物業為社區服務單位,以國際金鑰匙物業服務標準,將國際化的物業理念融入每一位業主生活的日常。

    裝修配置上,寶能·濱江府擁有國際一線精裝品牌加持。項目為精裝交付,不含裝修包,包含新風、地暖、中央空調,采用了科勒或同等品牌的智能馬桶(主衛)、西門子或同等品牌的燃氣灶+抽煙機+消毒柜等。

    “悶聲干大事”的燕子磯,用五年時間打造了一個潛力新城,在各項基礎配套紛紛完善的前提下,寶能金融中心重磅產業的入駐,其所帶來的人口集聚以及產城融合,更加是其他新城所無法比擬的財富和動能。

    與此同時,在區域新盤即將告罄的基礎上,大戶型更加“橫行”,即將加推的寶能濱江府,下至93㎡絕版小戶型,上至193㎡瞰江大平層,折中還有128㎡的剛改戶型可選,全能戶型段,幾乎是你錯過再無的搶占雞腿盤的最后機會?。▉硭迹ㄍ茝V)

    品牌方供圖

    責任編輯:胡長虹
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