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    一日售罄!第二批公募REITs銷售火爆

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    11月29日,第二批公募REITs正式面向公眾投資者發售。

    據渠道信息,截至發稿前,華夏越秀高速REIT獲超過70億元資金認購、建信中關村REIT獲得超過90億元資金認購,已遠超過面向公眾投資者發售的部分,將啟動按比例分配。

    雙雙實現“一日售罄”

    據銷售機構反饋,第二批公募REITs開售十分火爆。有銷售人士反饋:“中午就賣得超額度了?!?/p>

    截至記者發稿前,據渠道信息,華夏越秀高速REIT獲超過70億元資金認購、建信中關村REIT獲得超過90億元資金認購,已遠超過面向公眾投資者發售的部分,均一日告罄,將啟動按比例分配。

    根據此前公告,上述2只公募REITs總募集金額約50.1億元,募集期均為11月29日至11月30日。其中,“建信中關村REIT”認購價格為3.2元/份,預計募集資金總額為28.80億元;“華夏越秀高速REIT”發售價格為7.1元/份,預計募集資金總額為21.3億元。

    某銷售人士表示,第二批基礎設施REITs都實現了超募,按照規定,接下來會采取按比例配售確認公眾投資者的最終份額。

    事實上,公募REITs受資金“青睞”,早有跡可循。

    根據此前華夏越秀高速REIT、建信中關村REIT《發售公告》顯示,網下認購倍數均超過40倍。其中,華夏越秀高速REIT擬認購數量總和為27.841億份,為初始網下發售份額數量的44.19倍;建信中關村REIT擬認購總量為106.18億份,為初始網下發售份額數量的56.35倍。

    推動公募REITs生態建設

    第二批公募REITs受到市場追捧,與首批公募REITs上市以來的良好表現密不可分。

    今年5月31日,首批9只公募REITs正式開售,投資者認購踴躍,其中公眾投資者認購申請確認比例最低的中航首鋼生物質REITs,配售比例僅1.76%,刷新公募基金史上最低配售比例紀錄。最終,9只產品完成發行份額64億份,發行總規模為314.03億元。

    除了實現“平穩上市”,首批公募REITs還實現了“平穩交易、平穩運行、平穩預期”,產業集聚效應初步顯現。

    Wind數據顯示,截至11月29日收盤,首批9只公募REITs上市以來,除平安廣州廣河REIT外,其余8只公募REITs實現溢價。其中,富國首創水務REIT溢價率達27.76%,中航首鋼生物質REIT溢價率達到27.06%。

    多位業內人士也提到,下一步,推動公募REITs生態建設十分重要?!癛EITs 業務新、鏈條長、角色多、結構復雜、與產業結合深、配套政策涉面廣,需要加快完善市場體系建設、形成長期可持續的產業鏈生態?!?/p>

    從項目端來看,某公募REITs資深人士提到,推動項目常態化供給十分重要。此前,國家發展改革委新增清潔能源類、租賃住房類、旅游類資產等基礎設施,可作為公募REITs試點項目,但目前尚未出現此類試點?!敖酉聛?,如何推動項目儲備、構建REITs生態是各家公募發力REITs的關鍵?!?/p>

    從政策端來看,某REITs研究人士表示,在地方政府層面,已先后有北京、上海、蘇州、南京等多地出臺專項支持政策,突出對REITs發展全生命周期的政策支持。接下來,需要各部門攜手并進,加強頂層設計,整合域內資源,將協調工作落到實處。

    從資金端來看,目前以保險資金為代表的機構投資者正在積極入場。2021年11月,銀保監會發布《關于保險資金投資公開募集基礎設施證券投資基金有關事項的通知》,同意保險資金投資公募REITs產品。

    某險資人士表示,險資的特征和公募REITs的收益特征十分匹配,險資投向偏向于長期投資、價值投資?!跋码A段,將整合好團隊資源,建立項目研判和管理經驗?!?/p>


    責任編輯:閆梅
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