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    部分房企上半年業績不佳

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    從目前上市房企披露的半年報看,受融資收緊、高毛利項目尚未結轉、銷售放緩等因素影響,不少公司上半年業績不及預期。近期多個實行“兩集中”土地出讓政策的地區下調土地最高限價,機構預測,房地產開發項目隱含利潤有望邊際改善。

    調整經營策略

    上半年,大名城實現營業收入42.03億元,同比下降45.20%;凈利潤為2.39億元,同比下降21.06%。大名城指出,公司謹慎擴充土地儲備,繼續執行深耕上海五大新城和臨港自貿區的戰略,報告期內競得上海市奉賢區地塊。大名城指出,房地產行業存在銷售周期與收入確認周期不匹配的特點。本期新增結轉項目收入及利潤減少,新獲取高毛利項目尚未竣工。

    梳理發現,業績不佳的上市房企,拿地態度普遍較謹慎,有的房企干脆不拿地。

    上半年,渝開發實現營業收入1.39億元,同比增長55.38%;歸屬于上市公司股東的凈利潤為-1235.56萬元,同比下降148.42%。報告期內,公司無新增土地儲備項目。渝開發表示,公司及時調整經營策略、營銷策略,加快開發周轉速度,同時合理安排融資計劃。

    加快項目周轉

    上半年業績表現突出的上市房企,基本上都提到加快項目周轉的措施,抓營銷促回款。

    以城建發展為例,公司上半年實現營業收入約107.63億元,同比增長213.05%;歸屬于上市公司股東的凈利潤為6.19億元,同比增長145.65%。實現銷售回款134.86億元,同比增長90.23%。公司指出,堅持“快周轉、去庫存”思路,推行全民營銷、立體營銷、品牌營銷,通過增加渠道、規范案場管理等措施,搶抓市場機遇期。同時,拓寬土地獲取渠道,優化資源組合。

    半年報顯示,城建發展通過實施全方位、全過程、全階段的立體管控,實現管理精細化、標準化和流程化,逐漸形成一套成熟的管理模式,新獲取的項目開發周期持續縮短。

    有的房企積極拓展城市更新等創新業務,對沖房地產開發主業增速下滑的影響。

    以萬通發展為例,上半年公司戰略性收縮傳統房地產業務,積極布局城市更新運營及資產管理業務。報告期內,公司實現營業收入45890.60萬元,較上年同期下降18.27%;實現歸屬于上市公司股東的凈利潤43532.17萬元,較上年同期增長4822.64%。不過,業績增長主要在于處置子公司北京萬置60%股權產生的投資收益所致。

    供地規則面臨調整

    8月11日,青島市自然資源和規劃局及嶗山區、城陽區、即墨區等區自然資源局集中發布公告,終止7月30日發布的“兩集中”地塊出讓,再次公開出讓時間以公告為準。至此,青島成為繼天津、深圳后第三個調整掛牌出讓“兩集中”地塊的城市。

    8月10日,天津市規劃和自然資源局網站披露,61宗國有建設用地使用權公開掛牌出讓公告時間延長至2021年8月31日,掛牌起始總價合計533.2億元。值得注意的是,天津對61宗地塊的最高限價均進行了調整。其中,1宗地塊增設最高限價,60宗地塊對原最高限價進行下調。中國證券報記者注意到,調整后的地塊溢價率上限控制在15%以內。

    中信證券研報顯示,天津延長部分土地的出讓時間,深圳中止了部分集中出讓土地的掛牌,第二輪集中供地具體規則面臨調整。

    責任編輯:胡長虹
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