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    當紅不讓!南部新城首座底商業態正在發售,僅14席

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    經過上半年三四五六月的樓市黃金期后,“每月一開”的節奏已經消耗掉南京今年的半數庫存,南京人民的買房熱情仍然沒有減弱,甚至多數買房人還處于陪跑狀態。

    南部新城的熱度居高不下,儼然成為了南京樓市的寶藏板塊。不僅區域房價屢創新高,偶有新房上市更是供不應求,多個樓盤開盤即售罄。不得不感嘆,坐擁主城南部寶地的南部新城,依然是買房人的熱門選擇,更能俘獲權威資產投資專家的青睞。

    然而,目前南部新城的房價處于較高水平,且首付門檻也一提再提,加上限購政策對于買房人的限制,在住宅市場,很多人已經痛失入場券。不過,南部新城板塊真的就沒有機會了嗎?

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    黑天鵝頻現 商辦類不動產投資優勢凸顯

    當然,在此之前,可能很多人會疑問,資產保值方式千千萬,為何非要選擇住宅、商鋪這類不動產投資?

    不可否認,包括基金、股票、債券甚至期貨等等,市場上的理財方式并不少,但高風險投資背后的高風險讓很多人望而卻步。而銀行、余額寶利息長期走低。

    與此同時,隨著今年宏觀環境對于實體經濟、中小型企業、高新企業的大力扶持,公寓、商鋪、寫字樓等產品的租售市場供需兩旺,買賣市場火熱,租金也不斷上升,更重要的是,商辦類資產“看得見、摸得著”的特性,也讓越來越多的投資者看好。

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    除此以外,相對于住宅投資來說,在如今住宅市場頻現調控和“房住不炒”的大環境下,投資風向已明顯偏向于商鋪產品。從投資回報率來看,商鋪的投資回報率明顯高于住宅,租金一般以每年5%-8%遞增。住宅方面,在多城相繼出臺二手房指導價的當下,部分城市二手房成交價格相比此前有明顯回落。

    另外,商鋪產品還具備不限購、不限貸、占用資金靈活等優勢,投資者對于這類資產的投資門檻也更低,操作手段更便捷。這也是商鋪這類不動產投資的最大優勢。

    02

    地段地段還是地段!南部新城首座底商業態來了

    既然明確了投資方向,那么,接下來的問題,就在于該如何尋找到一個值得托付的產品。

    關于不動產選址,地產大佬李嘉誠曾喊出“地段地段還是地段”,這一經典名言被不少買房人奉為至理,但很多人不了解的是,選擇商鋪這類商辦產品,地段的重要程度更甚,非核心地段不可選。

    從地理位置來看,南部新城核心區距離新街口在10公里左右的距離,正處于城市“正核心”位置。優越的主城地理位置、超高標準的規劃、深厚的文化資源和已有的產業基礎,讓南部新城與新街口、河西共建南京城市中心金三角。

    由此,作為地處主城最后一塊未被大范圍開發之寶地的云瀾尚府,更作為南部新城首座底商業態的云瀾尚府臨街商鋪,可以說一出場便含著“金湯匙”。

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    而作為南京主城區的“最后一塊處女地”,它是很多老南京人、老城南人心里最后的懷舊,更是六朝文化、明朝文化、民國文化匯于一處的集合。

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    與此同時,隨著“城市文化客廳”屬性的落地,南部新城的全新面貌正在穩步推進,這里將匯集優質學校、商業集群、交通樞紐、醫療中心、文化IP。

    可以說,區域的高光時刻已經到來,這里必將重新啟動南京人對城市中心的認知,而南部新城首座底商業態——云瀾尚府臨街商鋪,更將成為未來商業價值和租金收益當仁不讓的承接者。

    (效果圖)

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    僅14席純一樓濱水臨街商鋪,未來潛力無限

    一個優質的商鋪,未來的發展和成長潛力同樣不可忽視。

    作為南京板塊價值已然高啟的板塊之一,南部新城獨一無二的主城區位自是不必說,與此同時,地鐵、商業、教育等配套的持續高速發展,更為區域帶來無可估量的發展潛力。

    交通方面,板塊內已匯聚有包括5號線、6號線、10號線二期、13號線、16號線在內的5條地鐵線,其中四個站點都為兩線或三線換乘站,可以說,未來南部新城將成為南京地鐵線路最密集的地區之一,更有希望打造成大型換乘中心,其帶來的人流量更是流動且數以萬計的。

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    而作為都市級商業中心、主城黃金三角之一的南部新城,還將自建總面積超220萬方的商業綜合體,與新街口商圈、河西新城并駕齊驅,未來成為南京第三個商業中心,在填補區域大型商業空白的同時,也將留住區域內的居民,帶動消費增長,形成完整的屬于南部新城自己的商圈。

    除此之外,在云瀾尚府底商周邊,成熟居住小區已然眾多,與此同時,南部新城包括云瀾尚府等已收官項目在內,有8個樓盤已經在陸續銷售中,隨著小區的交付和陸續入住,未來將有近萬的消費客流常居于此,這些都將是穩定且源源不斷的客流量。

    此外,項目本身規劃有一座18班幼兒園,未來各大樓盤交付后,將輻射周邊1.5公里內上千戶消費家庭,而區域偏向純改善的板塊性質,無形中也造就了未來業主相對而言會比較高端,這些高知人群將會是是商鋪消費群體的重要補充,更將會是商鋪高端業態的有利消費者。

    與此同時,緊鄰響水河風光帶的南部新城,5公里范圍內還有夫子廟、老門東、大報恩寺、東水關公園、七橋甕濕地公園等景觀資源,對于旅游消費的帶動,同樣不容小覷。

    最后,回到產品本身,作為南部新城首座底商業態,云瀾尚府臨街商鋪坐落于1、2、3號樓,門口便是響水河路,僅靠小區大門口和學校,全部為純一樓設置,避開了二樓在人流吸引力上的短板,一共僅有14席,在社區商鋪供給相對有限的南部新城,錯過了這次投資機會,未來更將一鋪難求!

    據了解,這批臨街旺鋪,面積在68㎡-174㎡不等,靈活性高,得房率最高達到97%,實用價值高出市場同類產品很多,更加物超所值。除此之外,商鋪層高達4.8米,局部空間可改造為兩層,空間最大化利用,最大開間則達到9.9米,給予商品面街展示櫥窗以廣闊空間。

    好鋪稀缺,當紅不讓,目前,這批純一樓濱水臨街商鋪已經發售,均價75000元/㎡,更有發售優惠:認購享95折優惠,按時簽約再享95折優惠。

    搶藏刻不容緩,商機難得,千萬別錯過?。▉硭迹ㄍ茝V)

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    品牌方供圖

    責任編輯:胡長虹
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